Immerso in una cornice di charme e storia, circondato da uno spettacolare parco con accesso al fiume Torre, il castelletto di Aganoor risale ai primi del Novecento. Originariamente scavato nella roccia, è arricchito da una suggestiva torretta con accesso indipendente tramite scala esterna. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo con il tetto interamente ripristinato nel 2022 con sostituzione delle tavelle originali provenienti dalla fornace di Cogolo e rifacimento completo delle impermeabilizzazioni. L’impianto di riscaldamento è a gas con termosifoni in ghisa e predisposizione per impianto fotovoltaico. La proprietà è già abitabile pur necessitando di alcune opere di ammodernamento interne e si sviluppa su tre livelli con una superficie complessiva di circa 450 mq ottimamente distribuiti.
Il piano terra si snoda con un ingresso, un magnifico salotto con caminetto, una sala da pranzo ed ampia terrazza di 30 mq con vista spettacolare, una cucina separata, un bagno, un ampio studio ed un ripostiglio. Il piano superiore del castelletto accoglie la suite padronale, impreziosita da un elegante bagno privato e da un terrazzino riservato con vista panoramica. Lo stesso piano ospita quattro ulteriori camere di ampia metratura, caratterizzate da grandi finestre che incorniciano la vista sul parco circostante, garantendo una profonda connessione con il paesaggio. Un secondo bagno serve questo livello.
Esternamente si raggiunge la torre del castello: un ambiente incantato che regala l’emozione di vivere un’autentica fiaba. Qui si trova una camera da letto con bagno esclusivo, un salottino e un terrazzo con vista sul verde circostante.
La taverna è ideale per i momenti conviviali, impreziosita da accesso esterno sul parco, da una cantina vini scavata nella roccia e da un’area esterna pensata per banchetti e ricevimenti in un’atmosfera raffinata.
In prossimità del castelletto si trova la dependance di 160 metri quadrati, distribuita su tre piani ed un’altra area edificabile con posti auto coperti e scoperti.
Questa elegante residenza d’epoca si trova in posizione altamente strategica, a pochi minuti dal centro di Udine, dall’imbocco autostradale e dall’aeroporto di Trieste. La vicinanza a Trieste, alla Slovenia e alle rinomate località sciistiche austriache la rende un nodo privilegiato tra turismo culturale, marittimo e montano. L’immobile si presenta come una rara opportunità di investimento immobiliare, ideale sia per una clientela italiana che internazionale. Le caratteristiche architettoniche, il contesto storico e la versatilità degli spazi lo rendono perfetto per una trasformazione in struttura ricettiva di charme: dalla casa vacanze di lusso, all’esclusivo boutique hotel, fino a un prestigioso luxury hotel con ristorante gourmet.
Grazie alla combinazione tra posizione geografica strategica, valore architettonico e potenziale commerciale, questa proprietà rappresenta una solida opportunità di redditività per operatori del settore hospitality alla ricerca di immobili iconici e ad alto potenziale, in grado di attrarre una clientela esigente e internazionale.
